ข้อดีของ “บ้านและคอนโดพร้อมอยู่” เหมาะกับใคร ? และดีกว่าอย่างไร ?

ข้อดีของ “บ้านและคอนโดพร้อมอยู่” เหมาะกับใคร ? และดีกว่าอย่างไร ? ตอบข้อสงสัยบ้านและคอนโดพร้อมอยู่จะเหมาะกับคุณหรือไม่ ดีกว่าบ้านและคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จอย่างไร วันนี้เรามีคำตอบมาบอกให้หายข้องใจกันค่ะ

ในปัจจุบันมีโครงการบ้านและคอนโดให้เลือกมากมาย แต่หลาย ๆ โครงการที่ปล่อยจองยังสร้างไม่เสร็จและอาจมีปัญหาจนถึงขั้นขึ้นโรงขึ้นศาลตามมาภายหลัง ดังนั้นบ้านและคอนโดพร้อมอยู่จึงถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะได้เห็นตัวบ้านหรือห้องจริง ๆ อุ่นใจได้ว่าไม่โดนเบี้ยวหลังจ่ายเงินแน่นอน แถมยังมีข้อดีอีกมากมายที่คุณอาจยังไม่เคยรู้และวันนี้จะได้รู้กัน

หากตอนนี้หลายท่านกำลังสำรวจโครงการเพื่อเปรียบเทียบ การได้เข้ามาดูโครงการที่สร้างเสร็จและได้เห็นของจริงจะช่วยให้ตัดสินใจเร็วขึ้น ก่อให้เกิดผลประโยชน์กันทั้ง 2 ฝ่ายทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายเริ่มหันมาใช้กลยุทธ์ “โครงการสร้างเสร็จก่อนขาย” ปิดช่องว่างความกังวลของผู้ซื้อที่กลัวว่าจะไม่ได้บ้าน/คอนโดฯตามที่โฆษณาเอาไว้ ไม่เพียงแต่จะสร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อ แต่ยังส่งผลดีกับผู้ประกอบการ โดย “จะช่วยลดงบการตลาดและลดปัญหาลูกค้าที่กู้ไม่ผ่าน เนื่องจากการซื้อโครงการสร้างเสร็จพร้อมโอน ลูกค้าจะต้องมีความพร้อมทางการเงิน” อีกทั้งยังเป็นการเสนอ supply ที่สนองตอบ demand ของตลาดที่แท้จริงอีกด้วย

บ้านและคอนโดพร้อมอยู่เหมาะกับใคร ? และดีกว่าอย่างไร ? (Terrabkk)

การซื้อบ้านหรือคอนโดสักหลังหนึ่งซึ่งถือเป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูง บางคนใช้เวลานานกว่าจะเก็บหอมรอมริบเงินก้อนเพื่อซื้อบ้านสักหลัง ทำให้เกิดความกังวลในการตัดสินใจซื้อว่าทำอย่างไรจึงจะได้บ้านที่ถูกใจที่สุด ซึ่งในปัจจุบันโครงการใหม่มีการเสนอขายโครงการทั้งที่ยังสร้างไม่เสร็จและโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่

โดยโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จก็เป็นแบบที่คุ้นเคยกันคือ ผู้ซื้อวางเงินดาวน์จำนวนหนึ่ง แบ่งชำระเป็นงวด และรอจนกว่าโครงการจะเสร็จพร้อมเข้าอยู่ก็โอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งบางครั้งผู้ซื้อเกิดความกังวลใจเพราะกลัวบ้านเสร็จไม่ทันกำหนดหรือเสร็จแล้วแต่ไม่เหมือนตามที่โฆษณาเอาไว้ บางโครงการถูกระงับกลางคันจากสาเหตุยอดขายไม่ดีบ้าง EIA ไม่ผ่านบ้าง จนเกิดคำพูดคุ้นหูว่า “ซื้อบ้านไม่ได้บ้านหรือซื้อบ้านกระดาษ” เกิดเป็นปัญหาฟ้องร้องกันภายหลัง เสียทั้งเวลา ความรู้สึก และเงินทำสัญญารวมเงินดาวน์ที่สูญเปล่าไม่ได้คืนก็มี ดังนั้นการซื้อโครงการ “บ้านพร้อมอยู่” จึงเป็นทางออกและทางเลือกที่ดี

โครงการพร้อมอยู่เหมาะกับใคร ?

1. ผู้ที่มีความพร้อมทางการเงิน

เพราะโครงการเหล่านี้บ้านสร้างเสร็จสมบูรณ์ 100% พร้อมโอนเลยทันที ส่วนใหญ่มาพร้อมเงื่อนไขทางการเงินกับธนาคารกู้ได้สูงถึง 95-100% และทราบอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่แน่นอนตั้งแต่วันทำสัญญา โดยมากปีแรกจะดอกเบี้ยต่ำ 0-3% ด้วย ดังนั้นหากท่านมีรายได้ประจำที่แน่นอนหรือมีเงินเดินบัญชีย้อนหลังสม่ำเสมอมากกว่า 6 เดือน ท่านก็สามารถขอยื่นตรวจสอบวงเงินอนุมัติซื้อ “บ้านพร้อมอยู่” กับทางธนาคารได้เลย

2. ผู้ที่ต้องการย้ายเข้าอยู่ในทันที

เพราะโครงการบ้านพร้อมอยู่จะมีระบบการจัดการแบ่งโซนบ้านที่สร้างเสร็จแล้วกับบ้านที่กำลังก่อสร้างไว้คนละโซนอย่างชัดเจน คือมีความสมบูรณ์พร้อมทั้งตัวบ้านและพื้นที่ส่วนกลาง ท่านจึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้เลยทันที แต่หากเป็นโครงการที่เป็น “แบบบ้านสั่งสร้าง” นั้นท่านอาจต้องอยู่อาศัยไปพร้อม ๆ กับบ้านข้างเคียงที่ยังมีแต่เสาเข็มก็เป็นได้ บางครั้งเกิดความรำคาญจากไซต์งานก่อสร้างทั้งมลพิษทางเสียงและอากาศ

3. ผู้ที่ต้องการสร้างรายได้จากการปล่อยเช่า

โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ท่านสามารถตรวจสอบค่าเช่า และปล่อยเช่าได้เลยทันที ไม่สูญเสียโอกาสจากการรอคอยเป็นระยะเวลากว่า 2 ปี จากการรอตึกสร้างเสร็จ โดยบางอาคารเมื่อตึกสร้างเสร็จค่าเช่าที่ได้รับก็น้อยกว่าความคาดหวังเมื่อซื้อนั่นเอง